🔹 حرف ث :
ثمن معامله
تعریف:
مبلغ پرداختی در ازای انتقال مالکیت ملک بین فروشنده و خریدار.
مبنای قانونی:
قانون مدنی – باب بیع
کاربرد عملی:
مبنای محاسبه مالیات، ثبت رسمی و تعیین تعهدات مالی طرفین.
مثال:
ثمن معامله یک آپارتمان ۵۰ متری در شیراز ۳ میلیارد تومان تعیین شد.
ثبت رسمی قرارداد
تعریف:
ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی یا سامانه کاتب برای ایجاد اعتبار قانونی.
مبنای قانونی:
قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول
کاربرد عملی:
تضمین حقوق طرفین، قابلیت پیگیری قانونی و صدور سند تکبرگ.
مثال:
ثبت رسمی قرارداد فروش زمین کشاورزی در صدرا در سامانه کاتب.
ثبتیات ملک
تعریف:
سوابق و اطلاعات ثبتی ملک شامل پلاک، مالک، رهن و سابقه حقوقی.
مبنای قانونی:
قانون ثبت اسناد و املاک
کاربرد عملی:
بررسی وضعیت قانونی ملک قبل از معامله، اجاره یا رهن.
مثال:
چک کردن ثبتیات ملک قبل از پیشخرید واحد آپارتمان در شیراز.
ثروت ملکی
تعریف:
ارزش مالی ملکها و املاک متعلق به فرد یا شرکت.
مبنای قانونی:
قوانین مالیاتی و ارزشگذاری املاک
کاربرد عملی:
سنجش توان مالی، سرمایهگذاری و تعیین مالیات.
مثال:
برآورد ثروت ملکی یک سرمایهگذار با مجموع املاک مسکونی و تجاری در شیراز.
ثبت درخواست تغییر کاربری
تعریف:
ثبت رسمی درخواست تغییر نوع استفاده از ملک در شهرداری.
مبنای قانونی:
قانون شهرداریها و ضوابط شهرسازی
کاربرد عملی:
تبدیل زمین مسکونی به تجاری یا صنعتی با مجوز قانونی.
مثال:
ثبت درخواست تغییر کاربری زمین کشاورزی به تجاری در صدرا.
ثبات قیمت ملک
تعریف:
پایداری و تغییر نکردن قابل توجه قیمت ملک در یک دوره زمانی مشخص.
مبنای قانونی:
ضوابط بازار مسکن و دستورالعملهای وزارت راه و شهرسازی
کاربرد عملی:
ارزیابی ریسک سرمایهگذاری و تصمیمگیری خرید یا فروش.
مثال:
بررسی ثبات قیمت آپارتمانهای مسکونی در شیراز طی ۱۲ ماه گذشته.
ثبت الکترونیک معاملات
تعریف:
ثبت معاملات املاک در سامانههای رسمی به صورت آنلاین.
مبنای قانونی:
قانون ثبت اسناد و املاک + سامانه کاتب
کاربرد عملی:
اطمینان از صحت و سلامت معامله و کاهش جعل اسناد.
مثال:
ثبت فروش یک واحد تجاری در سامانه کاتب شیراز.
ثانویه (مالکیت)
تعریف:
مالکیت یا حقوقی که ناشی از انتقال، ارث یا قرارداد به فردی غیر از مالک اولیه منتقل میشود.
مبنای قانونی:
قانون مدنی – باب مالکیت و انتقال املاک
کاربرد عملی:
تعیین مالکیت واقعی و حقوق استفاده در ملک.
مثال:
مالکیت ثانویه آپارتمان پس از انتقال از فروشنده اولیه به خریدار جدید.
ثبوت حق
تعریف:
اثبات قانونی یک حق یا مالکیت در دادگاه یا دفاتر رسمی.
مبنای قانونی:
قانون ثبت اسناد و املاک + قانون مدنی
کاربرد عملی:
رفع اختلافات حقوقی و حفاظت از حقوق مالک.
مثال:
ثبوت حق مالکیت بر زمین کشاورزی در صدرا در دادگاه.
ثبات قرارداد
تعریف:
پایداری و الزامآوری تعهدات طرفین در قرارداد بدون امکان فسخ یکطرفه.
مبنای قانونی:
قانون مدنی – باب قراردادها
کاربرد عملی:
تضمین اجرای مفاد قرارداد و جلوگیری از تخلفات.
مثال:
قرارداد پیشفروش آپارتمان با ثبات قرارداد قانونی پس از ثبت رسمی.
ثروت قابل نقد ملک
تعریف:
بخشی از ارزش ملک که قابلیت تبدیل سریع به پول نقد را دارد.
مبنای قانونی:
قوانین مالیاتی و استانداردهای ارزیابی املاک
کاربرد عملی:
سنجش نقدشوندگی و امکان استفاده از ملک در تامین مالی.
مثال:
برآورد ارزش قابل نقد مجتمع تجاری در شیراز برای سرمایهگذار.
ثبت اعتراض مالک
تعریف:
ثبت رسمی اعتراض مالک نسبت به معامله، سند یا تغییرات ملک در دفاتر ثبت.
مبنای قانونی:
قانون ثبت اسناد و املاک
کاربرد عملی:
حل اختلافات و حفاظت از حقوق مالکیت قانونی.
مثال:
ثبت اعتراض مالک به سند تکبرگ صادر شده به نام شخص دیگر.
لینک به منابع معتبر :
