🔤 حرف غ :
اصطلاحات ملکی و حقوقی که با حرف غ شروع میشوند
۱. غاصب
-
تعریف: شخصی که بدون مجوز قانونی یا رضایت مالک، ملک یا منافع آن را در تصرف خود دارد.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۳۰۸ تا ۳۱۷
-
کاربرد عملی: طرح دعوای خلع ید، مطالبه اجرتالمثل و رفع تصرف عدوانی.
-
مثال: فردی که بدون قرارداد، واحد مسکونی را اشغال کرده باشد، غاصب محسوب میشود.
۲. غصب
-
تعریف: تصرف غیرقانونی مال غیر، اعم از عین ملک یا منافع آن، بدون اذن مالک.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، ماده ۳۰۸
-
کاربرد عملی: یکی از مهمترین مبانی دعاوی ملکی در محاکم حقوقی.
-
مثال: ساختوساز در زمین دیگری بدون اجازه مالک، مصداق غصب است.
۳. غرامت
-
تعریف: مبلغی که به منظور جبران خسارت واردشده به مالک یا ذینفع پرداخت میشود.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۳۲۸ و ۳۳۱
-
کاربرد عملی: مطالبه خسارت ناشی از تخریب، تصرف یا استفاده غیرمجاز از ملک.
-
مثال: پرداخت غرامت بابت تخریب دیوار ملک همسایه در پروژه ساختمانی.
۴. غرامت ایام تصرف
-
تعریف: وجهی که متصرف غیرقانونی بابت مدت استفاده از ملک باید به مالک بپردازد.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، ماده ۳۲۰
-
کاربرد عملی: در دعاوی غصب، خلع ید و تصرف عدوانی بسیار رایج است.
-
مثال: پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف یک مغازه تجاری.
۵. غبن
-
تعریف: ضرر فاحش یکی از طرفین معامله به دلیل عدم تعادل ارزش عوضین.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۴۱۶ تا ۴۲۰
-
کاربرد عملی: ایجاد حق فسخ برای طرف مغبون در معاملات ملکی.
-
مثال: فروش ملکی با قیمت بسیار پایینتر از عرف بازار بدون اطلاع فروشنده.
۶. غبن فاحش
-
تعریف: غبنی که به حدی باشد که عرفاً قابل اغماض نباشد.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، ماده ۴۱۷
-
کاربرد عملی: یکی از شایعترین دلایل فسخ قراردادهای خرید و فروش ملک.
-
مثال: فروش آپارتمان ۱۰ میلیاردی به قیمت ۵ میلیارد تومان.
۷. غبن افحش
-
تعریف: شدیدترین نوع غبن که اختلاف قیمت بسیار زیاد و آشکار است.
-
مبنای قانونی: مستفاد از مواد ۴۱۶ و ۴۱۷ قانون مدنی
-
کاربرد عملی: تقویت ادعای فسخ و جلب نظر دادگاه.
-
مثال: انتقال زمین ارزشمند شهری به بهای ناچیز در اثر فریب.
۸. غصب منافع
-
تعریف: استفاده غیرمجاز از منافع ملک بدون تصرف عین آن.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۳۲۰ و ۳۳۶
-
کاربرد عملی: مطالبه اجرتالمثل منافع فوتشده ملک.
-
مثال: اجاره دادن ملک دیگری بدون اجازه مالک.
۹. غصب عدوانی
-
تعریف: تصرف غیرقانونی ملک همراه با سلب ید مالک بدون مجوز.
-
مبنای قانونی: قانون آیین دادرسی مدنی و قانون مدنی
-
کاربرد عملی: طرح دعوای تصرف عدوانی و خلع ید.
-
مثال: تصرف زمین کشاورزی همسایه با جابهجایی مرز.
۱۰. غاصب حسننیت
-
تعریف: متصرفی که بدون علم به غیرقانونی بودن تصرف، ملک را در اختیار دارد.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، ماده ۳۱۱
-
کاربرد عملی: تأثیر در میزان مسئولیت و پرداخت خسارت.
-
مثال: خرید ملکی با سند عادی که بعداً مشخص شود متعلق به غیر بوده است.
۱۱. غاصب سوءنیت
-
تعریف: متصرفی که با علم به عدم مالکیت یا غیرقانونی بودن، ملک یا منافع آن را تصرف میکند.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۳۱۰ و ۳۱۱
-
کاربرد عملی: تشدید مسئولیت مدنی، الزام به جبران کامل خسارات و پرداخت اجرتالمثل.
-
مثال: فردی که با اطلاع از مالک اصلی، همچنان ملک را تصرف یا اجاره میدهد.
۱۲. غرامت تأخیر تحویل
-
تعریف: خسارتی که بابت دیرکرد در تحویل ملک موضوع قرارداد پرداخت میشود.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، ماده ۲۲۱ و شروط قراردادی
-
کاربرد عملی: تضمین اجرای بهموقع تعهدات سازنده یا فروشنده.
-
مثال: پرداخت روزانه مبلغ مشخص به خریدار بابت تأخیر در تحویل آپارتمان.
۱۳. غرامت کاهش ارزش ملک
-
تعریف: جبران افت ارزش ملک ناشی از اقدام یا تقصیر شخص دیگر.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۳۲۸ و ۳۳۱
-
کاربرد عملی: دعاوی خسارت ناشی از تخریب، تغییر کاربری غیرمجاز یا همجواری زیانبار.
-
مثال: کاهش ارزش واحد مسکونی به دلیل ساخت غیرمجاز مجاور.
۱۴. غرامت قهری
-
تعریف: خسارتی که بدون قرارداد و صرفاً بر اساس مسئولیت مدنی ایجاد میشود.
-
مبنای قانونی: قانون مسئولیت مدنی
-
کاربرد عملی: مطالبه خسارت در حوادث ساختمانی یا تخلفات شهری.
-
مثال: ریزش دیوار پروژه مجاور و آسیب به ملک همسایه.
۱۵. غبن ناشی از تدلیس
-
تعریف: ضرر ناشی از فریب یا پنهانکاری عمدی یکی از طرفین معامله.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۴۳۸ تا ۴۴۰
-
کاربرد عملی: ایجاد حق فسخ و مطالبه خسارت برای زیاندیده.
-
مثال: فروش ملک دارای مشکل حقوقی با کتمان واقعیت.
۱۶. غصب حق ارتفاق
-
تعریف: سلب یا محدود کردن غیرقانونی حق ارتفاق ملک مجاور.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۹۳ تا ۱۰۸
-
کاربرد عملی: رفع ممانعت از حق و اعاده وضعیت سابق.
-
مثال: بستن مسیر عبور قانونی آب یا راه مشترک.
۱۷. غصب سرقفلی
-
تعریف: تصرف یا سلب غیرقانونی حق سرقفلی واحد تجاری.
-
مبنای قانونی: قوانین روابط موجر و مستأجر
-
کاربرد عملی: مطالبه اجرتالمثل و اعاده حق سرقفلی.
-
مثال: تخلیه اجباری مغازه بدون پرداخت حق سرقفلی.
۱۸. غرامت فسخ قرارداد
-
تعریف: خسارتی که در اثر فسخ قانونی یا قراردادی معامله مطالبه میشود.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۴۵۳ تا ۴۶۰
-
کاربرد عملی: جبران هزینهها و ضررهای ناشی از فسخ.
-
مثال: فسخ پیشفروش و مطالبه هزینههای پرداختشده.
۱۹. غبن عرفی
-
تعریف: تشخیص غبن بر اساس عرف بازار و نظر کارشناس رسمی.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی و رویه قضایی
-
کاربرد عملی: مبنای کارشناسی در دعاوی فسخ معاملات ملکی.
-
مثال: اختلاف قیمت معامله با میانگین قیمت منطقه.
۲۰. غرامت قراردادی
-
تعریف: مبلغ از پیش تعیینشده در قرارداد برای جبران خسارت احتمالی.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، ماده ۲۳۰
-
کاربرد عملی: پیشگیری از اختلافات و تعیین تکلیف خسارت.
-
مثال: تعیین خسارت روزانه برای تأخیر در تخلیه ملک.
۲۱. غصب مشاع
-
تعریف: تصرف غیرقانونی تمام یا بخشی از ملک مشاع بدون رضایت سایر شرکا.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۳۰۸ و ۵۸۱
-
کاربرد عملی: طرح دعوای خلع ید یا رفع تصرف نسبت به ملک مشاع.
-
مثال: یکی از شرکا که بدون اجازه دیگران، تمام زمین مشاع را تصرف کند.
۲۲. غرامت اجرتالمثل
-
تعریف: وجهی که بابت استفاده بدون مجوز از ملک یا منافع آن پرداخت میشود.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۳۲۰ و ۳۳۶
-
کاربرد عملی: محاسبه خسارت در دعاوی غصب، تصرف عدوانی و تخلیه.
-
مثال: مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف یک واحد تجاری.
۲۳. غرامت عدم انجام تعهد
-
تعریف: خسارتی ناشی از اجرا نشدن تعهدات قراردادی مرتبط با ملک.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۲۲۱ تا ۲۲۶
-
کاربرد عملی: الزام متعهد به جبران ضرر طرف مقابل.
-
مثال: عدم انتقال سند رسمی در موعد مقرر.
۲۴. غرامت ناشی از تخلف ساختمانی
-
تعریف: خسارتی که در اثر ساختوساز غیرمجاز یا تخلف از پروانه ایجاد میشود.
-
مبنای قانونی: قانون شهرداریها و آرای کمیسیون ماده ۱۰۰
-
کاربرد عملی: جبران خسارت به مالک یا همسایگان.
-
مثال: تخریب دیوار همسایه به علت تجاوز از حد مجاز ساخت.
۲۵. غرامت همجواری
-
تعریف: خسارت واردشده به ملک مجاور در نتیجه عملیات ساختمانی یا بهرهبرداری نادرست.
-
مبنای قانونی: قانون مسئولیت مدنی و قانون مدنی
-
کاربرد عملی: دعاوی خسارت ناشی از گودبرداری یا لرزش ساختمان.
-
مثال: نشست ساختمان مجاور بر اثر گودبرداری غیرایمن.
۲۶. غرامت قانونی
-
تعریف: خسارتی که میزان یا نحوه مطالبه آن توسط قانون مشخص شده است.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی و قوانین خاص ملکی
-
کاربرد عملی: تسهیل مطالبه خسارت بدون نیاز به توافق طرفین.
-
مثال: اجرتالمثل ایام تصرف تعیینشده توسط کارشناس رسمی.
۲۷. غصب غیرمستقیم
-
تعریف: ایجاد مانع در استفاده مالک از ملک بدون تصرف فیزیکی مستقیم.
-
مبنای قانونی: تفسیر حقوقی مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی
-
کاربرد عملی: طرح دعوای رفع ممانعت از حق.
-
مثال: بستن مسیر دسترسی قانونی به ملک همجوار.
۲۸. غبن ناشی از اشتباه اساسی
-
تعریف: ضرر ناشی از اشتباه مؤثر در موضوع یا ارزش معامله.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی، مواد ۲۰۰ و ۲۰۱
-
کاربرد عملی: امکان فسخ یا ابطال معامله.
-
مثال: خرید زمینی با تصور مسکونی بودن که بعداً کشاورزی بودن آن مشخص شود.
۲۹. غرامت فسخ پیشفروش
-
تعریف: خسارتی که در اثر فسخ قرارداد پیشفروش ساختمان ایجاد میشود.
-
مبنای قانونی: قانون پیشفروش ساختمان
-
کاربرد عملی: جبران هزینهها و خسارات خریدار یا فروشنده.
-
مثال: فسخ قرارداد پیشفروش به علت عدم اخذ مجوز ساخت.
۳۰. غرامت ناشی از فسخ قانونی
-
تعریف: خسارتی که بر اساس حکم قانون و بدون شرط قراردادی ایجاد میشود.
-
مبنای قانونی: قانون مدنی
-
کاربرد عملی: حمایت از طرف زیاندیده در فسخهای قانونی.
-
مثال: فسخ معامله به علت غبن فاحش و مطالبه خسارت جانبی.
دسترسی سریع به صفحات داخلی سایت:
لینک به منابع معتبر :
- فرهنگ لغات حقوقی آنلاین
- آموزش سرمایه گذاری
- مرجع برگزاری آمورش سرمایه گذاری در املاک شزوما
- مشاوره حقوقی تلفنی
- حقوقی عدالت سرا
- دادگران حامی
- شرکت خدمات حقوقی لاوین
